Договор купли-продажи квартиры № 14/5

Московская обл., д. Суханово							 «____» __________ 2022 г.

Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МАЛАХИТ» (ООО «СЗ «МАЛАХИТ»), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Шабалкина Никиты Алексеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
гр. Российской Федерации ___________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора. Общие положения
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить квартиру № 14 (условный номер 5/3,3, далее – Квартира), расположенную в жилом доме по адресу: 142702, Московская область, Ленинский городской округ, дер. Суханово, ул. Парковая, дом 1, корп. 5. Кадастровый номер Квартиры: 50:21:0090212:32084. 
Основные характеристики Квартиры:	
Назначение:	Жилое помещение  	
Номер этажа Жилого дома:	3	
Общая площадь Объекта (кв.м.):	__________	
Количество комнат:	________	
Площади комнат (кв.м.):	_________	
Площади вспомогательных помещений (кв.м.): 	_____	
Лоджия/балкон	нет	
Площадь лоджии/балкона с учетом коэффициента (кв.м.):	0	
Площадь лоджии/балкона без учета коэффициента (кв.м.):	0	

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU50-21-19985-2021 от 19 ноября 2021 года, о чем 26 января 2022 года сделана запись  о государственной регистрации права в Едином государственном реестре  недвижимости (ЕГРН) N50:21:0090212:32084-50/128/2022-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на Квартиру от 26 января 2022г. (Приложение № 1 к Договору).
1.3. Продавец гарантирует, что Квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дар, не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав третьих лиц.
На дату заключения договора в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
1.4. Продавец гарантирует, что  не имеет задолженности по налогам и сборам, электроэнергии, а также иные задолженности в отношении Квартиры.
1.5. Квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Квартира пригодна для проживания и явных дефектов не имеет.
1.6. Продавец подтверждает, что получил все согласования и разрешения, которые могут быть необходимы для заключения договора.

2. Цена и порядок оплаты
2.1. Цена квартиры составляет ________ (___________ миллионов ____________ тысяч) рублей ____ копеек,  НДС не облагается. 
2.2. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 Договора, в следующем порядке:
•	__________ (______ миллиона ______ тысяч) рублей  ____ копеек - в течение ____ (______) дней с даты подписания Договора, путем внесения денежных средств посредством аккредитива открытого в ПАО «_________» до подписания настоящего Договора с последующим перечислением в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора в регистрирующем органе, денежных средств на счет Продавца, указанный в Договоре.
•	- ______ (_____________) рублей 00 копеек, НДС не облагается, Покупатель уплачивает за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный ) капитал  Серия _____ № _______, выдан ___________________, на основании решения от _______ г. № _________, предусмотренного Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007г. «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» с учётом изменений от 09.09.2015г. №950 и выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя ____________. 
Перечисление денежных средств в размере ________________ рублей 00 копеек за счёт средств материнского (семейного) капитала осуществляется Территориальным органом Пенсионного Фонда РФ на счет Продавца, в срок не позднее 60 (Шестидесяти) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.
В случае поступления денежных средств от Территориального органа Пенсионного Фонда РФ на счет эскроу в меньшем размере, чем указано в данном пункте настоящего Договора и/или получения отказа Территориального органа Пенсионного Фонда РФ и/или не поступления денежных средств от Территориального органа Пенсионного Фонда РФ в установленные настоящим договором сроки, Покупатель обязан произвести доплату/оплату денежной суммы, составляющей разницу между Ценой, указанной в п. 2.1 Договора, и фактически поступившей суммой денежных средств по настоящему Договору в срок, не позднее 70 (Семидесяти) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае не исполнения условий настоящего пункта до ____________ года, Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Продавца в связи с нарушением Покупателем сроков внесения Цены Договора в течение более чем одного месяца.

Оплата Цены квартиры частично  производится в безналичной форме с использованием аккредитива как формы безналичных расчетов. Покупатель открывает документарный, безотзывный, покрытый (депонированный), безакцептный аккредитив в ПАО «________». 
Срок действия аккредитива: 120 (сто двадцать) календарных дней с даты открытия аккредитива. 
Банк-эмитент и Исполняющий банк – ПАО «_______». 
Аккредитив исполняется на счет Продавца, указанный в Договоре.
Условие оплаты аккредитива: без акцепта, частичные платежи по аккредитиву не разрешены.
Способ исполнения аккредитива: путем платежа по предъявлении документов, предусмотренных условиями аккредитива.
Условием исполнения аккредитива является предоставление Продавцом или Покупателем в Исполняющий банк оригинала Договора, прошедшего государственную регистрацию или по электронной почте __________________, предусмотренной условиями аккредитива, настоящего Договора в виде электронного документа (без штампа о его государственной регистрации) и электронный документ, содержащий регистрационную запись Органа регистрации прав о дате и номере регистрации Договора, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. 
Расходы по открытию аккредитива, в случае их наличия несет Покупатель.
Стороны определили, что при осуществлении расчетов по настоящему Договору в платежных документах о перечислении сумм должно быть указано: «Оплата по Договору купли-продажи квартиры № 14/5 от  _____ ___________ 2022 г. __________________________. НДС не облагается.» 
2.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денег на расчетный счет Продавца.
2.5. Оплата полной Цены квартиры Покупателем подтверждается кассовым чеком, выдаваемым Продавцом и Актом взаиморасчетов, подписываемым Сторонами.

3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Передать Квартиру Покупателю по Передаточному акту в порядке и при выполнении условий, предусмотренных настоящим Договором.
3.1.2. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, в том числе своевременно подписать все необходимые документы в течении 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Договора.
3.1.3. На основании ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передать отчуждаемую Квартиру Покупателю по Передаточному акту в течение 10 (Десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.
3.1.4. Оплатить стоимость коммунальных услуг, налог на имущество и иные обязательные платежи, начисленные до перехода права собственности на квартиру к Покупателю.
3.1.5. В случае невыполнения (полностью или частично) Покупателем своих обязательств по оплате стоимости Квартиры в предусмотренном п. 2.2 настоящего Договора порядке, Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, вернув Покупателю ранее полученное по Договору, с удержанием 0,1% от возвращаемой суммы в качестве штрафа по Договору.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Осуществить в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором.
3.2.2. Принять квартиру по Передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.2.3. Своевременно подписать и представить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в течении 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Договора.
3.2.4. Заключить договор об управлении либо иной аналогичный договор с Управляющей компанией, в порядке, предусмотренном частью 14 ст. 161 ЖК РФ.
3.2.5. Нести все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Квартиры с момента подписания Акта приема-передачи и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
3.2.6. Покупатель с даты подписания Передаточного акта, осуществляет оплату расходов коммунальных услуг и иных платежей, связанных с эксплуатацией и содержанием Квартиры, расходы по техническому обслуживанию Жилого Комплекса, по ставкам, определяемым Управляющей компанией. Покупатель также принимает на себя все риски по содержанию Квартиры с даты подписания Передаточного акта. 

4. Порядок передачи квартиры
4.1. В соответствии с п. 3.1.1. Договора Продавец передает Квартиру Покупателю по Передаточному акту.
4.2. В момент передачи Квартиры Продавец также передает Покупателю ____ комплекта ключей от Квартиры.
4.3. Уклонение одной из сторон от подписания Передаточного акта рассматривается как отказ от передачи или принятия квартиры.
4.4. Покупатель подтверждает, что до заключения Договора осмотрел Квартиру, не имеет претензий по ее состоянию, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец, ему известна качественная характеристика и правовой режим принимаемой в собственность Квартиры. 
4.5. Обязательство Продавца передать Квартиру Покупателю считается исполненным в момент подписания сторонами Передаточного акта.
4.6. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
4.7. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.
4.8. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, несёт Покупатель.)
4.9. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в Жилом доме.

5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи квартиры, предусмотренного настоящим Договором, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Квартиры, предусмотренного п. 2.2. настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. В случае безосновательного одностороннего отказа Покупателя от исполнения Договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 3 (Трех) процентов от Цены квартиры (п. 2.1 Договора).
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения
6.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств, принятых по Договору.
Права на Квартиру переходят к Покупателю с даты государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе. 
6.2. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на Квартиру не возникает.
6.3. Все споры между сторонами в рамках Договора или в связи с ним передаются на разрешение в суд в соответствии с законодательством РФ.
6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
6.5. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
6.6. Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств по договору, должны направляться по адресу, указанному в разделе «Адреса и реквизиты сторон», одним из следующих способов:
•	курьерской доставкой или нарочно. Факт получения документа должен подтверждаться распиской Стороны;
•	заказным письмом с уведомлением о вручении.
6.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.8. Содержание статей Гражданского кодекса РФ: 131, 167, 209, 223, 288, 292, 45-453, 460, 551, 556, 557 Сторонам известны.
6.9. Подписывая настоящий Договор Продавец подтверждает, что не является банкротом и против него не начата процедура банкротства. 
6.10. Подписывая настоящий договор Покупатель подтверждает, что ознакомлен с Разрешением на строительство № RU50-21-11719-2018 от 13.09.2018 г., Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU50-21-19985-2021 от 19 ноября 2021 года, проектной документацией, информацией о Продавце.
6.11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности и правоспособности, соответственно, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также то, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях. Юридические последствия совершенной сделки Сторонам известны.
6.13. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй у Покупателя, а третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложения: 
№ 1 - Выписка из ЕГРН от 26.01.2022 года (копия).
7. Адреса и реквизиты сторон
Продавец:
ООО «СЗ «МАЛАХИТ» 
Адрес места нахождения: 142702, Московская область, Ленинский г.о.,  д. Суханово, тер. ЖК Суханово Парк, дом. 4, пом. 5.
ОГРН 1145074001401  
ИНН 5036137304, КПП 500301001
р/с 40702810900010008794
в АО «БАНК ДОМ.РФ» г. Москва 
к/с 30101810345250000266, БИК 044525266
Генеральный директор

________________________/Шабалкин Н. А./	Покупатель:	

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ 
к Договору купли-продажи квартиры № 14/5 от «____» ___________ 2022 года

Московская область, д. Суханово			 __ _______ 2022 года

Мы, нижеподписавшиеся:
Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МАЛАХИТ» (ООО «СЗ «МАЛАХИТ»), в лице Генерального директора Шабалкина Никиты Алексеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и 
гр. Российской Федерации ___________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», составили настоящий акт (далее – «Акт») к Договору купли-продажи квартиры № 14/5 от «____» ___________ 2022 года (далее – «Договор») о нижеследующем:
1.	 Продавец передал, а Покупатель принял указанную в Договоре Квартиру № 14 (условный номер 5/3.3, далее – Квартира), расположенную в жилом доме по адресу: 142702, Московская область, Ленинский городской округ, дер. Суханово, ул. Парковая, дом 1, корп. 5. Кадастровый номер Квартиры: 50:21:0090212:32084. 
2.	 Покупатель подтверждает, что осмотрел квартиру, удовлетворен ее состоянием, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Покупателю известна качественная характеристика и правовой режим передаваемой Квартиры.
3.	Претензий у Покупателя по состоянию недвижимого имущества не имеется.
4.	Риск случайной гибели или повреждения Квартиры, после государственной регистрации перехода права собственности на нее, несет Покупатель.
5.	Стороны взаимных претензий по качеству квартиры не имеют.
6.	Подписывая настоящий Акт, Продавец подтверждает полную оплату Покупателем Цены Договора в размере ______________________ (НДС не облагается). 
7.	Указанную в п. 6 настоящего Акта сумму, Покупатель оплатил Застройщику в соответствии с п. 2.2. Договора. 
8.	Стороны подтверждают отсутствие взаимных финансовых, имущественных и иных претензий по Договору или в связи с ним.
9.	Настоящий Акт приема-передачи Квартиры является неотъемлемой частью Договора купли-продажи квартиры № 14/5 от «____» ___________ 2022 года.
10.	 Передаточный акт к Договору составлен в трех экземплярах.
11.	Реквизиты и подписи сторон.